TRANSFORMEZ VOS IMPOTS EN PATRIMOINE BOUCHES DU RHONE 13 ISERE
Vous payez trop d'impôts?
Pourquoi ne pas les transformer en patrimoine?
Aujourd'hui les lois de défiscalisation immobilière vous permettent de transformer une partie de vos impots en patrimoine immobilier.
Nous vous proposons une approche complète de votre situation pour vous proposer un bien sélectionné chez l'un de nos partenaires et un financement adapté à votre fiscalité.
GRENOBLE MARSEILLE AUBAGNE CABRIES MARTIGUES MARIGNANNE AIX EN PROVENCE
UN BIEN IMMOBILIER DE QUALITE
Profiter des lois de défiscalisation immobilière pour financer un patrimoine locatif est une solution trés attractive.
Mais risquer de perdre le gain fiscal réalisé par un mauvais choix immobilier est un risque. C'est pourquoi nous avons sélectionné pour vous des biens répondants à des critères de qualité élevés et des emplacements géographiques spécifiques.
X1 DISPOSITIF PERISSOL
DISPOSITIF PERISSOL
Investissements concernés : logements neufs acquis entre le 1 er Janvier 1996 et le 31 Aout 1999.
Avantages accordés : amortissement égal à 10 % du prix du logement les qutres premières années et à 2 % les vingts années suvantes (soit un amortissement total de 80 % de la valeur du bien) ; limite annuelle d'imputation des déficites fonciers sur le revenu global du contribuable fixée à 15 300 E (au lieu de 10 700 E normalement), aussi longtemps que le bien génère un déficit.
Condition : engagement de louer le logement pendant une pèriode minimale de neuf ans.
X2 DISPOSITIF BESSON NEUF
Investissement concernés : logements neufs acquis entre le 1er septembre 1999 et le 31 Décembre 2002.
Avantage accordé : amortissement égal à 8 % du prix du logement les cinq premières années et à 2,5 % les dix années suivantes (soit un amortissement total de 65 % de la valeur du bien).
Conditions : engagement de louer le logement pendant une pèriode minimale de neuf ans à titre de résidence principale à une personne autre qu'un ascendant ou de son conjoint ; respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire.
X3 DISPOSTIF ROBIEN CLASSIQUE
Investissements concernés : logements neufs acquis entre le 1 er janvier 2003 et le 31 aout 2006.
Avantage accordé : amortissement égal à 8 % du prix du logement les cinq premières années et à 2,5 % les dix années suivantes (soit un amortissement total de 65 % de la valeur du bien). En outre, une déduction spécifique de 26 % est appliquée au montant des loyers des neufs premières années de location dans le cas où l'investissement est réalisé dans une zone de revitalisation rurale ZRR.
Conditions : engagement de louer le logement pendant une pèriode minimale de neuf ans à titre de résidence principale : respect de plafonds de loyers.
MARSEILLE MARIGNANNE CABRIES LA CIOTAT AIX EN PROVENCE AUBAGNE 13
X4 DISPOSITIF ROBIEN RECENTRE
Investissements concernés : logements neufs acquis à partir du 1 er septembre 2006.
Avantage accordé : amortissement égal à 6 % du prix du logement les sept premières années et à 4 % les deux années suivantes (soit un amortissement total de 50 % de la valeur du bien). Déduction spécifique de 26 % en cas d'investissement en ZZR.
Conditions : engagement de louer le logement pendant neuf ans à titre de résidence principale : respect de plafonds de loyers.
X5 DISPOSITIF BORLOO NEUF
Investissements concernés : logements neufs acquis à partir du 1 er janvier 2006.
Avantage accordé : amortissement égal à 6 % du prix du logement pendant les sept premières années, à 4 % les deux années suivantes et à 2,5 % les six années suivantes (soit un amortissement total de 65 % de la valeur du bien) ; octroi d'une déduction spécifique égale à 30 % du montant des loyers pendant toute la pèriode d'engagement de location ( neuf douze ou quinze ans).
Conditions : engagement de louer le logement pendant une pèriode minimale de neuf ans à titre de résidence principale à une personne autre qu'un ascendant ou un des descendant du contribuable ou de son conjoint : respect de plafonds de loyers ( plus faibles que les plafonds du robien recentré) et de ressources du locataire.
X5.1 DISPOSITIF LIENEMANN
REGIMES DE FAVEUR CONSISTANT EN L'OCTROI D'UNE DEDUCTION SPECIFIQUE CALCULEE EN POURCENTAGE DU MONTANT DES LOYERS
DISPOSITIF LIENEMANN
Investissements concernés : logements anciens pour lesquels un bail a été signé conclu ou renevelé en 2003 ou en 2004.
Avantage concerné : déduction de 46 % sur le montant des loyers perçus jusqu'à la fin de la pèriode d'engagement de location de trois ans, à compter de la conclusion ou du renouvellement du bail.
Conditions : engagement de louer le logement pendant une pèriode minimale de trois ans à titre de résidence principale à une personne autre qu'un ascendant ou un descendant du contribuable ou de son conjoint ; respect de plafonds de loyers et de plafonds de ressources (fixés à 50 % des plafonds de ressources du dispositif BESSON ANCIEN))
X6 DISPOSITIF BESSON ANCIEN
Investissements concernés : logements anciens pour lesquels un bail a été conclu antèrieurement au 30 septembre 2006.
Avantage accordé : déduction de 26 % sur le montant des loyers perçus pendant la durée de l'engagement de location de six ans, qui peut être prorogée par pèriodes de trois ans en cas de renouvellement du bail avec le même locataire.
Conditions : engagement de louer le logement pendant une période minimale de six ans à titre de résidence principale ; respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire.
X7 DISPOSITIF BORLOO ANCIEN
Investissements concernés : logements pour lesquels un bail a été conclu à compter du 1er octobre 2006 dans le cadre d'une convention avec l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat.
Avantage accordé : déduction de 30 % secteur intermédiarie ou de 45 % secteur social sur le montant des loyers perçus pendant la durée de la convention.
Conditions : conclusion d'une convention avec l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat ; respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire.
